未登记不动产抵押合同能否生效

（一）若签订了未登记的不动产抵押合同，债权人可先确认合同是否满足生效条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
（二）若合同生效但未办理抵押登记，抵押权未设立，债权人虽不能就该不动产优先受偿，但可依据有效合同要求抵押人承担违约责任。
（三）为保障权益，债权人可与抵押人协商尽快办理抵押登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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1.未登记的不动产抵押合同能生效。一般情况下，设立、变更等不动产物权的合同，自成立时生效，没办物权登记不影响合同效力。

2.不动产抵押合同只要行为人有相应能力、意思表示真实，且不违法违规和公序良俗，合同就有效。

3.没办抵押登记，只是抵押权未设立，债权人不能优先受偿，但可依有效合同让抵押人担责。
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结论：
未登记的不动产抵押合同能生效。
法律解析：
根据法律，当事人订立涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，在无法律特别规定或当事人特别约定时，自合同成立便生效，未办理物权登记不影响合同效力。不动产抵押合同就在此列，只要合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，合同即生效。未办理抵押登记，只是抵押权未设立，债权人不能就该不动产优先受偿，但抵押合同依然有效，债权人可依有效合同要求抵押人承担违约责任。如果您在不动产抵押合同方面存在疑惑，或者需要了解更多相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.未登记的不动产抵押合同可以生效。依据法律，设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，在无其他规定或约定时，自成立起生效，未办理物权登记不影响合同效力。不动产抵押合同属此范畴，满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法规和公序良俗等条件，合同即生效。
2.未办理抵押登记，抵押权未设立，债权人不能就该不动产优先受偿，但抵押合同效力不受影响。债权人可依据有效合同要求抵押人承担违约责任。
3.建议抵押人应积极配合办理抵押登记，避免违约风险。债权人在签订合同后及时督促抵押登记办理，若抵押人不配合，可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）依据法律，关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，在无特殊规定或约定时，自成立起生效，未办理物权登记不影响合同效力。
（2）不动产抵押合同包含在这类合同中，当满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件，合同便生效。
（3）未办理抵押登记，抵押权未设立，债权人不能就该不动产优先受偿。不过，抵押合同效力不受此影响，债权人可按有效合同要求抵押人承担违约责任。

提醒：
签订不动产抵押合同后，虽未登记不影响合同效力，但为保障权益，应及时办理抵押登记。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。