租房不给租金又不退房怎么处理

租客租房不给租金又不退房，出租人可按三步处理。
1.书面催告：根据租赁合同，书面催告租客在合理期限内支付租金并搬离，保留好催告凭证。若租客在催告后仍不履行，可解除租赁合同。
2.提起诉讼：若协商不成，向法院起诉，要求租客支付拖欠租金、违约金和逾期腾房占有使用费，并腾退房屋。诉讼时需准备租赁合同、催告记录、租金支付凭证等证据。
3.申请执行：若获得胜诉判决，租客拒不执行，可申请强制执行。

建议出租人在出租房屋时详细约定违约责任，在租赁过程中及时关注租客租金支付情况，遇到问题及时按合法程序解决。
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法律分析：
（1）当租客出现租房不给租金又不退房的情况，按照规定，出租人可先依据合同书面催告，这是基于法律赋予的合理催告权，保留催告凭证能为后续行动提供证据支持。
（2）若租客经催告仍不履行义务，出租人有权解除租赁合同，这是合同解除权的合法行使，能保障出租人的合法权益。
（3）协商不成时，出租人可通过诉讼解决，要求租客支付拖欠租金、违约金和逾期腾房占有使用费并腾退房屋，这是通过司法途径维护权益。
（4）诉讼中准备相关证据，如租赁合同、催告记录、租金支付凭证等，能增强诉求的证明力。
（5）若胜诉而租客拒不执行，申请强制执行是确保判决得以落实的有效手段。

提醒：
在处理此类问题时，要严格按法定程序操作，注意保留各类证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）书面催告：按照租赁合同，以书面形式要求租客在合理时间内支付租金并搬离房屋，同时留存好催告的相关凭证。

（二）解除合同：若租客在催告后仍不支付租金和搬离，出租人可解除租赁合同。

（三）提起诉讼：协商无果时，出租人可向法院起诉，诉求包括让租客支付拖欠租金、违约金、逾期腾房占有使用费，并腾退房屋。

（四）准备证据：诉讼期间，准备好租赁合同、催告记录、租金支付凭证等证据。

（五）申请执行：若胜诉后租客不执行判决，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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当租客既不付租金又不腾房，可按以下步骤处理：
一是书面催告。根据合同，告知租客在合理时间内付租并搬离，留存催告凭证。若租客仍不履行，可解除合同。
二是提起诉讼。协商无果，可向法院起诉，要求租客付租金、违约金和逾期腾房费，并腾退房屋。诉讼时备好合同、催告记录等证据。
三是申请执行。若胜诉但租客不执行，可申请强制执行。
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结论：
租客租房不给租金又不退房，出租人可书面催告，催告后租客仍不履行可解除合同；协商不成可起诉，胜诉后租客不执行可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典，租赁合同中，承租人有按约定支付租金并在租赁期限届满或合同解除时返还租赁物的义务。当租客不给租金又不退房，出租人书面催告是合理合法的维权第一步，保留催告凭证能证明出租人已履行告知义务。若租客仍不履行，出租人解除合同是维护自身权益的正当手段。若协商无果向法院起诉，相关证据能有力支持诉求，让出租人获得应有的赔偿和让租客腾退房屋。胜诉判决具有强制执行力，若租客拒不执行，申请强制执行可确保判决得以落实。若您在处理此类租房纠纷时遇到难题，可向专业法律人士咨询。