离婚立案怎么分割房产

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，先协商分割。协商不成，法院一般把房子判给产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
3.婚后买的房，不管登记谁名下，通常是共同财产，先协商分割。协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。涉及父母出资的，结合出资情况确定是否为共同财产再分割。
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结论：
离婚立案分割房产要依据不同情况处理，婚前全款买且登记在一方名下为个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷先协商，协商不成法院判归产权登记方，对另一方补偿；婚后购买通常为共同财产，协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，涉及父母出资结合具体情况判断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻财产分割有明确规则。对于婚前全款购买登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，且产权登记清晰，所以认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的房产，考虑到婚后双方共同参与了还贷，共同还贷及对应增值部分有另一方贡献，所以产权虽归登记方，但需对另一方补偿。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间的购买行为，一般认定为夫妻共同财产，分割时先协商，协商不成法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。涉及父母出资的，要综合判断出资性质等具体情况确定是否属共同财产。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.离婚立案分割房产应区分不同情形。婚前一方全款买房且登记在自己名下，此为个人财产不参与分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，先由双方协商，协商不成法院通常判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
2.婚后购买的房产，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若涉及父母出资，要结合具体出资情况判断是否为共同财产后再分割。
3.建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商房产分割问题，若无法协商一致，可咨询专业律师，准备好相关购房凭证等证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）婚前一方全款购房且登记在自己名下，此房产性质明确为个人财产，在离婚立案分割时，不纳入夫妻共同财产进行分配。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协商处理。协商无果时，法院会将房产判归产权登记方，剩余未还贷款作为其个人债务。而婚后共同还贷部分及对应的增值部分，产权登记方需对另一方给予补偿。
（3）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。分割时先由双方协商，协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。若涉及父母出资，要结合具体出资情况来判定是否属于共同财产后再分割。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同出资和登记情况处理方式不同，建议咨询专业人士进行准确分析。
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（一）明确房产性质。先确定房产是婚前一方全款购买、婚前一方付首付婚后共同还贷，还是婚后购买等不同情况。
（二）协商解决。夫妻双方就房产分割进行友好协商，达成一致分割意见。
（三）寻求法院判决。若协商不成，向法院提起离婚诉讼，由法院依据不同房产情况进行判决。对于婚后购买房产，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；婚前付首付婚后共同还贷，法院一般判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿。
（四）考虑父母出资情况。涉及父母出资的，结合具体出资情况判断是否属共同财产再分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。