老公协议离婚房产归谁

结论：
协议离婚时房产归属可由夫妻协商确定并依约定办理产权变更；协商不成则按房产购买情况判定，法院会综合多因素分割，还可通过竞价、评估补偿、拍卖变卖等方式处理。
法律解析：
依据民法典，夫妻在协议离婚时可就房产归属自行协商，协商一致并写进离婚协议后，按约定执行并办理产权变更。若无法协商，一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产；婚后用共同财产购买的，即便登记在一方名下，通常也是夫妻共同财产。法院在分割这类共同财产时，会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、有无子女等因素。当双方对房产价值及归属无法达成协议时，可通过竞价取得房屋，或由评估机构评估后，取得房屋的一方给予另一方相应补偿，也可将房屋拍卖、变卖后分割价款。如果在离婚房产分割方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.协议离婚时，房产归属可由夫妻协商确定并写进离婚协议，达成一致后按约定执行，随后携带相关材料办理产权变更。若协商不成，则要依据房产购买情况判定。
2.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产；婚后用共同财产购买的，即便登记在一方名下通常也是夫妻共同财产，法院会综合购房出资、婚姻持续时间、有无子女等因素分割。
3.若双方对房产价值及归属无法达成协议，有三种解决办法：可竞价取得；由评估机构评估后，取得房屋一方给予另一方相应补偿；也可拍卖、变卖后分割价款。
建议夫妻在协议离婚时友好协商房产归属，避免矛盾。协商过程中注意留存相关证据，如购房合同、出资凭证等，以备不时之需。
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法律分析：
（1）协议离婚时，夫妻可协商确定房产归属并写进离婚协议，之后按约定携带相关材料办理产权变更。这种方式体现了当事人意思自治，能高效解决房产归属问题。
（2）若协商不成，房产归属判定需看购买情况。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，这是基于购房时间和登记情况的判定。
（3）婚后用共同财产购买的房产，即便登记在一方名下，通常属于夫妻共同财产。法院在分割时会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、有无子女等因素，以公平合理地进行分配。
（4）当双方对房产价值及归属无法达成协议时，可通过竞价取得、评估补偿或拍卖变卖分割价款等方式处理。

提醒：
协议离婚确定房产归属时，要确保离婚协议条款明确无歧义。协商不成走法律程序时，因案情复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）夫妻双方能就房产归属达成一致，要将约定明确写在离婚协议里，随后携带离婚协议等相关材料去办理产权变更手续。
（二）若协商不成，对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般归个人所有；婚后用共同财产购买，即便只登记在一方名下，通常认定为夫妻共同财产，法院分割时会综合购房出资、婚姻持续时间、有无子女等因素。
（三）双方对房产价值及归属无法达成协议时，可通过竞价取得房屋，或由评估机构评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿，也可将房屋拍卖、变卖后分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.协议离婚时，夫妻可协商确定房产归属，并写进离婚协议。达成一致后，按约定确定归属，再持离婚协议等材料办产权变更。

2.协商不成的，要根据购买情况判定。一方婚前买且登记在自己名下，一般属个人财产；婚后用共同财产买，即便只登记一人，通常也是共同财产。法院会综合多因素分割。

3.双方对房产价值和归属无法达成协议，可竞价取得，或由评估机构评估后，得房一方补偿另一方，也可拍卖、变卖后分割价款。